В связи с очередными упрощениями :))) в законодательстве возникло много шума. Граждане паникуют по поводу отказа нотариусов заключать сделку купли-продажи частных домов с неприватизированным участком. Но паника, как известно дело нехорошее. Давайте разберемся, как же все-таки правильно и главное, с наименьшими потерями времени купить-продать желаемый домик.
Во-первых давайте разберем ситуацию покупки, когда и дом и участок не приватизированы. Вопрос очень актуальный, по крайней мере в последнее время я его слышу очень часто. Такое "сочетание" объектов недвижимости купле-продаже не подлежит, на что-то одно обязательно должен быть оформлен какой-либо документ на право собственности( договор купли-продажи дома или участка, договор дарения домовладения или участка, свидетельство о праве на наследство на указанное домовладение или участок, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя и т.п.), Потому что, продавец не можете продать то, что ему не принадлежит.
Теперь поговорим о процессе, непосредственно относящемся к теме разговора. Если вы покупаете дом с неприватизированным участком, то для этого необходимы документы: подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом, технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений), технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке, выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах,справка из земельных ресурсов, гласящая о том, что участок не приватизирован ранее и не проходит процедуру приватизации в данный момент, а также справку о присвоении кадастрового номера участку. Собственно говоря, вся проблема как раз и состоит в процессе присвоения кадастрового номера. Именно по этому вопросу и возникают разногласия у нотариусов:регистрировать такие сделки или нет. Здесь уж должны договориться покупатель с продавцом, так как есть два пути решения. Либо продавец занимается вопросом о присвоении этого злополучного номера участку ( кстати, стоимость процедуры стартует в среднем от 1500 грн.), а уж потом можно приступать к продаже, либо покупатель берет эти хлопоты на себя после совершения покупки. Второй вариант осложняется тем, что не каждый нотариус согласиться регистрировать эту сделку. Поэтому если вам отказали в какой-то конторе не спешите расстраиваться, просто смените нотариуса.
Комментариев нет:
Отправить комментарий